Kommunität Weitblick, Herrenberg

Der erste Streich

Dieses Buena Vista Projekt hat eine innerstädtische Konversions- und Brachfläche kultiviert: ein privates Grundstück unmittelbar an der Bahntrasse Stuttgart-Singen.

Schallschutzbebauung und Baulückenschliessung waren hier die großen Themen. Der Steuerung der ungewöhnlichen Immissionsbelastung kommen Bauart bedingte Vorteile des Passivhauses zugute.

„Weitblick“ markiert, städtebaulich gewollt, das Ende der innerstädtischen Achse Stiftskirche-Bahnhof.

Es stellt ein zertifizierbares Passivhaus in der Bauform der „Atriumhäuser“ für neue gemeinschaftliche Wohnkonzepte vor, nahezu vollständig verglast. Die Transparenz unterstreicht seine Öffnung und Hinwendung zur Stadt, den Mitbürgern und den Reisenden. Vor allem in der kalten Jahreszeit fällt das hell erleuchtete Haus auf, weil im Passivhaus keine Rollläden vor Kälte schützen müssen. Es verbindet extrem hohe ökologische Standards mit beispielhaftem Wohnkomfort.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der südlichen Kernstadt, 4 Minuten vom Bahnhof mit S-Bahnanschluss entfernt. Es erfüllt wichtige städtebauliche Funktionen und verbessert die kleinteilige Versorgungsstruktur. Seine soziale Vernetzung hilft die Daseinsvorsorge mit Dienstleistungsangeboten auf Quartiersebene abzusichern.

Weil die Bauherren in der socialarchitecture im Interesse geringer Kosten kein Mitbestimmungsrecht bei Gestaltungsfragen haben, bleibt dem Architekten die Mittlerfunktion zwischen öffentlichen und privaten Anliegen mit Auswirkungen auf die Gestaltungsqualität der Architektur, des Wohnumfeldes und des öffentlichen Raums mit hohem Nutzwert erhalten.

Erschließung und Grundrisse kennen keine Flure. Die Tageslichtsituation erreicht im Geschosswohnungsbau bislang kaum bekannte Werte. Die Bauherren können in einem begrenzten Grundrisskatalog wählen, der alle notwendigen Wohnungsgrößen und Zuschnitte enthält. Konstruktion und Installation lassen bedarfsabhängig differenzierte Wohnungsgrößen horizontal wie vertikal zu. Einfach schaltbare Zimmer erhalten die Flexibilität des erweiterten und differenzierten Wohnungsangebotes.

Das Projekt bedarf zur Durchsetzung seiner innovativen Wohnungs- und Gebäudetypologie eines auf das Vorhaben bezogenen Bebauungs-Plan, weil seine Gebäudezuschnitte in üblichen Bebauungs-Plänen nicht vorkommen. Die Verglasungen erhöhen die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) über das übliche Maß.

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